수도권에서 내 집 마련이 한층 까다로워졌습니다. 2025년 6월28일 부터는 수도권 주담대 6억 원 이라는 신규 한도가 적용되며, LTV-DSR 전입 의무 등 규제도 강화됩니다. 초보자라도 단순하고 쉽게 이해할 수 있도록 새 수도권 주담대 6억대출 기준을 정리했습니다.
수도권 주담대 6억 내집마련 전략 이렇게 준비하세요
1. 수도권 주담대 6억 대출 정확히 뭐가 바뀌었나?
- 새로운 한도 규제
2025년 6월28일부터 수도권과 규제지역에서는 주택 담보대출 한도가 최대 6억 원으로 제한됩니다 - 다주택자-갭투자자규제
다주택자는 추가 대출이 전면 금지되며, 1주택자도 처분 조건부 대출외에는 대출이 어렵습니다 - 전입 의무
대출 후 6개월 내에 반드시 그 집으로 전입해야 하며 지키지 않을경우 불이익이 발생할 수 있습니다. - 스트레스 DSR적용
실제 금리보다 1.5%p를 더한 스트레스 DSR 기준 연 5.5% 적용으로 대출 가능액이 축소됩니다
2. 내 대출 한도는 얼마일까?
3.수도권 주담대란? 정말 6억까지 밖에 못 받는 걸까?
이전엔 집값,소득,LTV등 기준을 충족하면 10억 원 이상도 가능했지만 이제는 금액이 관계없이 무조건 6억 원 상한입니다 예를들어 집값 10억짜리 집이 LTV 60% 적용돼도 대출은 6억 원까지만 가능하므로 나머지 금액은 반드시 자금 조달이 필요합니다
4.대출 한도 외 추가 규제 세가지
- LTV축소
생애최초나 일반 LTV 모두 수도권에서는 70%까지 축소 - 전세대출 규제 강화
갭투자 목적의 전세대출은 전면 금지되며, 보증비율도 90%에서 80%로 낮아졌습니다 - 만기 제한
주담대 만기도 기존 40년에서 이제는 30년 이하로만 설정할 수 있습니다
5.내 집 마련 적략 어떻게 준비할까?
㉠목표 금액 재설정
집랎이 높으면 무조건 자기자본을 많이 마련해야 합니다. 예를 들어 10억짜리 집이라면 최소 4억 이상 현금이 필요 하단 말이죠
㉡청약이나 분양가 상한제 단지 노리기
분양가 상한제 적용 단지는 세세보다 저렴하니 청약 전략이 중요합니다
㉢비규제지역 우회 구매 고려
수도권 대출 규제 대신 지방이나 비규제지역을 노리면 규제 부담이 줄어듭니다.
㉣전입 의무 계획 세우기
꼭 실저구 목적이 있어야 하므로 6개월 이내 전입 가능한지 미리 계획해야 합니다
6 초보자도 알아야 할 용어 정리
| 용어 | 의미 |
| LTV | 집값 대비 대출 비율 |
| DSR | 연간 원리금 상환액/ 연소득 비율 |
| 스트레스 DSR | 금리 상승 시에도 감당 가능한 수준을 더해 계산하는 기준 |
| 전입 의무 | 대출 받은 주택에 실제로 거주해야 하는 규정 |
마무리 하며 현실적으로 나만의 전략이 필요합니다
지금은 수도권 주담대6억 대출 시대입니다. 무조건 대출이 가능했던 과거는 끝났습니다. 대출 상한이 6억으로 딱 짤리고 DSR전입의무 스트레스 DSR까지 더해지니 더 큰 계획이 필요 합니다. 이 새로운 규제 아래에서 길을 찾으려면 자기자본 확보, 대출 가능액 계산, 청약 전략, 지역 확대등이 요구 됩니다.
조급하게 집부터 보기보다는 먼저 내 재정 상황부터 정리하고 현실적인 목표부터 세워보세요.
이 글에 도움이 될 만한 부분이 있다면 좋겠습니다.